【初心者投資家さん必見❗️】初めての内見 (^_^)v

2月23日

みなさん、こんにちは 🤚

本日、２度目の更新です。

昨日、初めて物件の内見に行ってきたことをお伝えしたいと思います。

本日は千葉北部で４件の物件を内見しました。

【１件目：海近、サーファーハウス❓】

まず、１件目は海沿い（徒歩10分❓）

築30年、3LDK、280万❗️　

場所柄、サーファー向けセカンドハウスか❓

海近くに住みたいファミリーがターゲットだが、

こちらの物件は駐車場がない❗️❓

このエリアでクルマが停められないのは致命的❗️

実はこの物件は私の先輩が見つけて、内見を入れたもの。

僕も初めて内見をしに来たので、

先輩からアドバイスで事前に内見グッズを揃えるように❗️とのこと。

スリッパ、ゴーグル、マスク、ライト、メジャー、水平器、軍手などを

100均で Get ❗️

1件目と3件目は先輩のお供だけど、自分でも見たい物件を内見入れたから

どんなところをチェックするのか？

興味津々❗️

お宝物件は出るのか❓

外観はさすが築古❗️❓

思ったよりも中はキレイ❗️

ホコリがスゴいかも❗️❓ と脅かされてたので、

どんなお化け屋敷かと思ったら、

事前に不動産屋さんが雨戸とか開けたり、換気とかもしておくらしい…

（不動産屋も大変だ…）

スリッパも常備されていた。

雨漏りや浄化槽の確認、台風や津波の被害等を確認して終了❗️

コンビニまで歩いていけるのだが、やはりクルマが置けないので…

【2件目：海浜公園近く、サーファーハウス❓or ファミリー向け❓】

築30年、4LDK、480万❗️

壁紙や照明等を工夫すれば、広さや物件自体のスペックは高いので、

海好きのファミリーなら入居はつきそう…

しかし、なぜかこのエリアだけ居住区が密集しており、

隣の家とめっちゃ近い❗️

庭にBBQスペースやプチ菜園を作ることも可能だが、

隣の家から丸見え❗️❓

サーファーハウスには向かないようである。

せっかくの田舎暮らし、

開放感のあるところで静かに過ごしたいと思うのは私だけだろうか❓

【3件目：いよいよ、お化け屋敷に潜入❗️】

土地（家屋付き）　200万

外からは普通❗️

庭を手入れすれば、いろいろ面白い使い方ができそう。

しかし、中に入ると衝撃の事実が…

て、天井が抜け落ちている❗️❓

もちろん、スリッパなどない❗️

こりゃ、土足だな❗️❓

床がブワブワだ❗️

これがシロアリにやられた家なのか❓

センパイは「一人じゃ怖くて見れない❗️❓」と言っていた。

これ、意味あるのか❓

実際はもっと汚いです…　(＞人＜;)

フルリフォーム、いくらかかるんだろう…

全く素人の手に負えず、撤収❗️

【4件目：空港付近、工房等の趣味利用物件❓】

築62年　利回り30％超え❗️❓　230万❗️

古民家、リフォーム住み平屋❗️

山の中にあり、昨年の台風の影響で木がそこら中に倒れています。

デンジャラス過ぎて、とても初心者が買える物件ではありません❗️

火災保険もどのくらい設定できるか❓ わかりません。

世の中にはこういう物件を保険狙いで購入するツワモノもいるとか❗️❓

家の裏の木が今にも倒れそうだったので、恐怖に慄き、即退散❗️

内見終了の連絡を不動産さんに入れると

すでに何件か問い合わせがあり、

何番手かになるそうだとか❗️❓

ウソだろ❗️❓

いかがでしたでしょうか？

初めての内見で軽く打ちのめされました…

成功への道のりは遠い…